济南地铁3号线通车沿线房价影响几何?2954财之道
更新时间: 2019-10-07

  9月28日,济南地铁3号线通车了,济南市民迎来了第一条真正意义上的市区内的地铁。这其中最高兴的莫过于地铁3号线的沿线居民,当然也包括小编自己,因为沿线的房产会随着线路的开通摇身一变成为地铁房,交通的便利不但使房子居住起来更加舒适,房产的价值也会有一定程度的提高。

  但有部分网友发现,年初的地铁1号线通车后并没有使沿线号线的开通对其沿线的房价影响几何呢?

  首先,地铁的开通对沿线区域的房价利好是不一样的。虽然整体来说,正常情况下地铁的开通对地铁房的房价会有15%-20%的提升,但地铁线路的两头区域比地铁线路的中间区域,房价提升的幅度要大。

  因为按照惯例,地铁线路的两头区域在地铁开通前,一般都是地理位置较偏僻,交通等配套设施都不全的区域。地铁的开通对这部分区域的影响非常巨大,有的区域在地铁开通前后简直是天壤之别,所以房价的抬升空间很大。

  而地铁的中间区域,一般本身就是市区的繁华地段,配套设施较成熟,交通本身就四通八达,地铁的开通对这部分区域的利好作用属于锦上添花,所以对房价的抬升空间也有限。2954财之道论坛

  济南地铁3号线的现状是线路的南半段的发展明显好于线路的北半段,南半段的部分区域甚至是目前济南房价最贵的区域,西安入围“丝路驿站”落地城市 助力沿线历史文,而线路的北半段还正处于大规模开发的过程中,有些地段甚至还较为荒芜。也就是说,地铁3号线的开通对线路北段房产的利好作用要大于线路南段。

  其次,地铁对沿线房价的利好作用并不是一次性兑现的。其实,早在地铁规划刚刚出台时,就已经对沿线房价有了一次抬升作用,地铁线路正式开工后对沿线房价的利好作用又会兑现一波,等到地铁通车时再兑现最后一波。

  也就是说,现在地铁3号线的开通对沿线房价的利好作用,近几年来已经兑现了好几波了,现在的作用已经非常有限。

  最后,小编认为虽然现在济南楼市的行情低迷,很多区域的房价都在下降,地铁3号线的沿线区域也是如此。但不能说地铁3号线对周边房价的提升没有作用,作用是有的只不过是分了几次来实现了。换句线号线的利好作用,沿线区域房价的跌幅可能更大。