增城地铁沿线新盘抢“鲜”看
更新时间: 2019-06-11

  近段时间,增城楼市可谓好消息不断。香港曾道人内幕玄机,日前,地铁20和27号线的走向公布,均途经增城。另一条连接起增城和广州市中心的“东进大动脉”地铁21号线员村至镇龙西段也已完成施工进度的88%。

  得益于交通利好,据广州中原研究发展部提供的数据,5月增城楼市累计成交面积达21.82万平方米、2212宗。其中,富士康科技小镇(科慧花园)、品秀星图两大地铁通勤盘集中了全区38%的成交量。不过,在5月推出六大新盘的增城,到6月的推新数量却有所减少,仅剩三盘推新。

  5月30日,广州市增城区轨道交通指挥建设服务中心对轨道交通20号线号线增城境内段控制性详细规划研究进行公开招标,两条地铁线路揭开了面纱。根据公告,20号线起自广州塔,经珠江新城、植物园、萝岗进入增城区新塘地区,线公里。该线承担海珠区、天河区、黄埔区与增城新塘地区的快速联系,加密天河区轨道网络,打造增城至主城区的新通道。

  27号线则连通知识城和富士康,起自14号线新和站,经知识城、教育城至增城新沙,线公里,远期预留延伸至东莞的条件。该线加强了科教城富士康产业园与中新知识城之间的联系,支持科技小镇及富士康产业园地区的发展,形成广州东部至东莞方向放射线。

  其实,过去一年是增城区交通网络建设的丰收年。一批战略性交通项目建成通车,广州地铁21号线镇龙西至增城广场段建成运营,员村至镇龙西段的施工也接近尾声。未来,增城还将规划建设3大交通枢纽、6条国铁、3条城际轨道、2条市域快线条地铁,形成“四横五纵”的主干线高速,“七横七纵”的主干线快速,进一步增强对粤港澳大湾区东翼城市群的联通辐射作用,打造粤港澳大湾区东部综合交通枢纽中心。

  说起增城楼市的转折点,不得不提地铁21号线号线号线年起),增城的楼市就有8年成交量排名广州第一,并且成交占比逐年攀升,到2018年占比已达30.5%。这意味着广州每10个置业者中有3个选择了增城,而地铁21号线正是最大的功臣。

  据中国指数研究院的数据统计,2018年,地铁21号线沿线的“朱村+荔城”板块成交量达8761套,加起来共占增城2018年成交总量的31.1%。

  5月增城的荔城、朱村和石滩三大板块推出六大新盘,接下来,中新板块的峰尚九里和荔城板块的保利大国璟也会陆续开放销售中心。在这些新增项目中,有不少项目就分布在21号地铁线沿线,所以备受瞩目。

  华润置地润悦是华润置地在增城打造的第一个楼盘,5月开放营销中心,6月开放样板房,7月正式开盘。项目北侧紧靠增城主干道广汕公路(增城大道段),广州地铁21号线的轨道也分布于此。在项目入口处不时有地铁通过,对于追求居住环境安静的购房者来说尚需考虑。不过,记者发现项目与广汕公路之间的区域建起了小型市政公园等配套,这从一定程度上可减少来自公路的噪音等。

  另外,距离项目最近的地铁站是21号线的钟岗站和山田站,路程约有2公里,因此项目也配建了公交车总站。据销售人员介绍,项目规划建设17栋29~33层的高层住宅,预计小区最北侧的四栋住宅将首先亮相,主推85~140平方米二至三房户型。项目配有社区卫生服务中心、星光老年之家、农贸市场、体育运动场馆等,并规划社区商业、市政公园和分龄泳池等,目前暂未公布售价。

  说起华润置地润悦,就不得不讲隔壁保利中海金地大国璟了。记者发现,两个项目均位于广汕公路旁,距离相差不到200米。该项目是保利在大湾区布局的大国璟系产品“处女作”,其独特之处在于拥有四大园林、九重庭院和十三处特色景观。该项目同样也配套了星光老年之家、健身场地等,还有托儿所及幼儿园等教育配套。记者在广汕公路上看到,项目现场正处于施工状态,前排楼栋已建起10到12层左右。虽有绿网围蔽,但部分低楼层依稀可见外墙,同时“中国风”大门也基本成型。

  记者从项目官方微信号公开的户型图看到,首批产品涵盖约73平方米三房两厅一卫、82平方米的三房两厅两卫和约96平方米的四房两厅两卫。

  不同于上述项目,朱村板块的保利东湾则是名副其实的地铁上盖项目。项目首享广州21号地铁线首条快线的便利,在凤岗站三站可达天河,半小时到珠江新城。

  据项目销售人员介绍,目前项目2栋小户型单位已卖完,1栋单位虽涵盖了三个户型,但数量也仅剩十几套。项目将打造为纯复式住宅,社区内会配儿童活动中心、成人泳池、体育馆等,可照顾到各年龄层业主的生活需求。目前,该项目96平方米户型的售价约2.4万元/平方米,110平方米的售价则达2.8万~2.9万元/平方米左右。

  和保利东湾一样,金众江悦府也将打造5.8米层高纯正复式产品,可选择户型有约99~135平方米四至五房,双层可享江景。项目位于增城石滩,可享石滩TOD的交通便利。从5月全新盘动态表中可以看到,包括金众江悦府在内,增城共有3个复式盘出现,可见改善型楼盘越来越多。这也侧面反映出如今增城的购买力不断上升,部分买家已不再满足于购买刚需项目了,开发商也要对产品的精细度提出更高的要求。